DENİZLİ HONAZ KOCABAŞ MAHALLESİNDE 688 M² TARLA SATILIKTIR
İlan Açıklaması
DENİZLİ HONAZ KOCABAŞ MAHALLESİNDE 688 M² TARLA SATILIKTIR 1. Konum ve Ulaşım Honaz ilçesi, Kızılyer–Kocabaş yolunda, tapuda Kocabaş Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Kızılyer Sulama Kooperatifi’ne bağlıdır ve Kızılyer sınırında konumlanır. Fatih 1. Cadde’ye 50 metre uzaklıktadır. Stabil (mıcır) yola 15 m cephesi vardır. Honaz merkeze 7 km, Denizli OSB'ye 7 km, Denizli üçgen'e 24'km, Honaz tüneline 14'km'dir. Kocabaş Otoban çıkışına 3 km, Makina OSB'ye 3 km, Ankara asfaltına 1 km, Kocabaş ve Kızılyer merkeze 1 km'dir. 2. Parsel ve Kullanım Alanı 8 yıl önce DSİ'nin Kurutma kanalı geçirmesi ile bölgede parselizasyon yapılmıştır. Arsamız bu nedenle uzun ince "K" şeklindedir. Tapuda 688,52 m² olarak geçse de yan taraftaki kullanılmayan kanal sebebiyle yaklaşık 1,5 m kot farkı bulunmaktadır. Bu kot farkı ve arsa şekli nedeni ile benzer konumdaki emsallerinden %50 daha ucuzdur. Ancak bu kot farkı sayesinde parsel sınırlarına sıfır ağaç dikilebilmilş ve fiilen 900-1000 m² civarında bir kullanım alanına sahip olunmuştur. 3. Ağaç Varlığı Kendim de akademisyen olduğum için ağaçları dikmeden önce cinsler arası uyumu, bölgenin hava ve don durumunu çok araştırdım. Bölgenin toprak analizleri yapıldı, Ziraat mühendisi danışmanlığında, ilkbahar geç donlarından minimum etkilenmesi için geççi cinsler toprak ve hava uyumuna göre seçilmiş ve dikilmiştir. Aralık mesafesi cevizler için 5-6 metre, üzüm ve narlar için 1,5-2 metre ve diğer ağaçlar için 3-4 metre arasıdır. Arsa şekli avantaja çevrilmiş olup, en yüksek verimle bahçe kullanılmıştır. Ağaçların tozlayıcılarına özen gösterilmiştir. Çoğunluğu 5-8 yaş arası olup, bir kaç kuruyan ağaç yerine dikilen genç fidanlar ise 2-3 yaşındadır. Toplam 60 adet ağaç ve farklı cinslerdeki 25 üzüm omcasının dağılımı şu şekildedir: Kayısı (3 adet - farklı cinslerde - 2 verimde) Nektarin (2 adet- farklı cinslerde - 1 verimde) Şeftali (1 adet - verimde) Armut (3 adet - farklı cinslerde - 2 verimde) Ayva (2 adet - eşme - 1 verimde) Ceviz (7 adet - farklı cinslerde - 5 verimde) Badem (2 adet- farklı cinslerde - verimde) Zeytin (13 adet - gemlik - 10 verimde) Elma (2 Adet- farklı cinslerde - 1 verimde) Erik (4 adet- farklı cinslerde - verimde) İncir (4 adet- farklı cinslerde - verimde) Nar (8 adet - farklı cinslerde) Böğürtlen (1 adet - verimde) Kuşburnu (1 adet) Cennet Elması (3 adet- farklı cinslerde - 2 verimde) Vişne (1 adet) Kiraz (2 adet - 1 verimde) İğde (1 adet) Fındık (1 adet) Üzüm Bağı (25 adet - farklı cinslerde "yaz başı/sonbahar sonu arası" - hepsi verimde) Not: Narlar, erikler ve elmalardan istediğim verimi şimdilik alamadım. 4. Sulama ve Altyapı Damlama sulama sistemi kuruludur. Sulama sisteminin yarısı toprak altı, yarısı toprak üstüdür. Kartlı sistemle çalışan bu hat sayesinde ilkbahar–yaz–sonbahar döneminde 7/24 su imkânı bulunmaktadır. Ayrıca kapıya kadar içme suyu sistemi çekilmiş olup, bahçe aboneliklerinin DESKİ tarafından açılması beklenmektedir. Bahçe etrafı beton 1,2 metre tel direklerle çevrili olup, üzüm sıraları için de telli beton direk ıslah sistemi mevcuttur. Girişte özel demir kapı, 1 tonluk su deposu ve yaklaşık 6 m² alan kapatan, yağmur ve güneşten korunaklı bir çardak bulunmaktadır. 5 yıl önce alınmış 1 tırlık özel yanmış hayvan gübresi bulunmaktadır. Bugünkü maddi değeri çok yüksektir. 5. Bakım ve Verim Bilgileri Toprak düzlemesi ve taş temizliği makineli sistemle yapılmıştır. Ağaçlar verim çağındadır; geçen yıl 100 kg civarında nektarin ve üzüm, 50 kg civarında kayısı, hünnap, ceviz, ayva, armut, şeftali vb. ürün alınmıştır. Bu miktarlar her yıl artış göstermektedir. Zeytin ağaçları da yeni verime geçmiş olup geçen yıl 10–15 kg mahsul alınmıştır. Bu miktarlar her yıl artış göstermektedir. 6. Satış Nedeni Denizli Başkarcı bölgesine taşınma sebebiyle bahçeye ulaşım sürem çok uzadı, yaptırdığım müstakil evin bahçesine de ağaçlar diktim. Tüm ailemizce özenle ve severek baktığımız bu aile bahçesinin, ilgilenen alıcıya tüm mevcut altyapı ve meyve ağaçlarıyla devredilmesi planlanmaktadır. Komşularımızda 8 yıldır bizi tanır severler, biz de onları aynı şekilde. Konum sorunlu bölgelerden çok uzaktır, 4-5 aile yaz-kış bu bölgedeki bağ evlerinde ikamet etmektedir. 7. İletişim Fiyat bilgisi ve detaylar için ilanı okuduktan sonra arayabilirsiniz . Ciddi alıcılar gidip yerinde incelesin, uygun bulursanız arsa başında sünnetten bir pazarlığımızı yaparız. " VARSA BİZDEN İYİSİ O DA BİZDEN BİRİSİ " ŞEVVAL EMLAK
