Kartepe Balabanda 1.657 m² Arsa İçinde 600 m² Malikane


Kartepe Balaban’da 1.657 m² Arsa İçinde 600 m² Malikane – Dere Kenarında, Müstakil Bahçeli



Kocaeli / Kartepe / Balaban Mahallesi’nde, doğanın içinde, tamamen müstakil 1.657 m² arsa üzerinde, bodrum dahil 4 katlı, toplam 600 m² kullanım alanına sahip çok özel bir malikane…



Hem lüks yaşam hem de ticari yatırım (butik otel, dağ evi konsepti, aile pansiyonu, yaşam merkezi, huzurevi, sağlık turizmi evi vb.) için son derece uygun bir yapı.



- Genel Özellikler

Arsa Alanı: 1.657 m²
Bina Taban Oturumu: 150 m²
Toplam Kullanım Alanı: 600 m²
Kat Sayısı: Bodrum + Zemin + 1. Kat + 2. Kat
Yapı Kalitesi: Birinci sınıf malzemeler
Bahçe: Tamamen müstakil, dere kenarında
Özel Ağaç: 120 yıllık anıtsal çınar ağacı


️ Kat Planı & İç Mekân Dağılımı



 Bodrum Kat

Geniş hobi alanı
Depolama / kiler alanları
Doğal taş kaplama dış cepheye sahip güçlü bir altyapı


 Zemin Kat (Giriş Katı)



Büyük ve ferah şömineli salon
Bahçeye açılan geniş veranda
Çok büyük açık mutfak
Misafir odası
Banyo & WC


 1. Kat

3 adet büyük yatak odası
Ortak kullanım için banyo & WC
Manzaraya hakim geniş balkon


 2. Kat (Çatı Katı)



Bir adet salon
3 adet oda
Mutfak
Banyo & WC
Özel fin hamamı (buhar / sıcak oda konsepti)




Bu kat tamamen ayrı bir yaşam alanı olarak kullanılabilir:

İkinci bir daire, misafir evi veya kısa dönem kiralama bölümü gibi.



 Dış Mekân & Bahçe Ayrıcalıkları



Dere kenarında, tamamen müstakil yeşil bahçe
120 yıllık anıtsal çınar ağacı
Geniş oturum alanı ile peyzaj ve hobi bahçesi için ideal
Ön ve arka bahçe bölümleri
Doğayla bütünleşmiş bir yaşam alanı


 Butik Otel / Ticari Kullanım İçin Uygunluk



Bu yapı, planı ve büyüklüğü nedeniyle birçok ticari kullanım için uygundur:



Butik otel (8–10 odalı potansiyel)
Aile pansiyonu
Sağlık turizmi – rehabilitasyon evi
Doğa kampı – yoga merkezi – inziva tesisi
Kurumsal konukevi
Kartepe kayak turizmine yönelik işletme




Yerleşim planı, çoklu aile yaşamı veya işletme modeli için hazır bir düzene sahip.





 Konum Avantajları



Kartepe’nin en tercih edilen bölgelerinden Balaban Mahallesi
Doğayla iç içe, tamamen huzurlu bir yaşam
Sapanca – Maşukiye – Kartepe yaylaları – kayak merkezine yakınlık
Şehir merkezine ve ulaşım akslarına kolay erişim


 Özet



1.657 m² müstakil arsa
Dere kenarı konum
600 m² kullanım alanı
Her katı fonksiyonel – toplamda 9+2 kullanım
Büyük arazisi sayesinde ticari işletme potansiyeli
Yüksek tavanlar, büyük pencereler, geniş balkonlar
Yapı malzemeleri birinci sınıf
120 yıllık doğal çınar ağacı ile özel bir yaşam alanı
! Ayrıntılı bilgi ve randevu için lütfen ofisimizle irtibata geçiniz.